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昌泰公司吉安服务区第一批次（I类餐饮）经营类项目招商公告

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2025-01-08

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昌泰公司吉安服务区第一批次（I类餐饮）经营类项目招商公告

昌泰公司吉安服务区第一批次（I类餐饮）

经营类项目招商公告

因经营业务需求，本招商项目已批准实施，现对该项目进行公开招商。

一、项目概况

（一）招商范围

本次招商范围为大广高速吉安服务区。

（二）招商项目及合同段划分

1.本次招商I类餐饮项目为精品赣菜、中式餐饮、清真餐饮项目，1个类别，共计4个合同段，合同段划分详见下表1，服务区平面布局示意图详见附图1。其他铺面招商方将自行安排，入选方无权干涉。

表1：招商项目类别和合同段划分一览表

合同段	招商项目	商铺编号	经营面积约（㎡）	经营方式要求
A1	精品赣菜	W2、E2	双侧共约660	直营
A2	中式餐饮（一线品牌）	W3、E3	双侧共约400	直营或加盟
A2	中式餐饮（一线品牌）	W4、E4	双侧共约250	直营或加盟
A3	中式餐饮（非一线品牌）	W5、E5	双侧共约230	直营或加盟
A3	中式餐饮（非一线品牌）	W6、E6	双侧共约230	直营或加盟
A4	清真餐饮	W7、E7	双侧共约230	直营

（注：因该服务区还在建设中，服务区平面布局示意的铺面经营位置和经营面积均为预估位置和面积，最终使用位置和面积以实际交付为准。若入选方有需要调整商铺位置，可在招商方允许范围内协商调整，第一入选方享有优先权。）

2.各合同段主要经营品项如下：

（1）A1合同段：主打以赣菜“十大名菜”为特色的江西小炒，鼓励多元化的餐饮服务方式，提供中式点餐、自助餐或自选餐服务。

（2）A2合同段：品牌内类目均可经营。

（3）A3合同段：品牌内类目均可经营。

（4）A4合同段：品牌内类目均可经营。

3.为促进吉安服务区与市场接轨，保证持续良性发展，鼓励入选方的多样化、差异化经营，本项目部分经营品相允许同质化。入选方应在努力发展自身品牌和特色的同时，通过商业模式创新、产品创新、营销策略优化等，以持续不断提升产品品质和经营服务水平为基础，满足过往旅客多样化市场需求、努力提高转化率。

4.入选方在服务区从事的所有服务项目如需有关部门批准或备案的，必须取得有关部门的许可经营文件后方可经营，在本项目经营期限内，应确保相应许可经营文件处于有效期内。

（三）经营期限

A1、A2合同段经营期限为8年，A3、A4合同段经营期限为8年（5年+3年）。

（四）经营模式

本次招商类项目租金采取“保底+提成”模式，即按当年累计营业额乘以计提比例所得金额，与中标年保底收益金孰高者缴纳当年租金。

（五）最低控制价

本次招商项目各合同段年保底收益金最低控制价详见下表2。

表2：招商项目最低控制价及营业额计提比例一览表

合同段	招商项目	最低控制价（万元）	营业额计提比例
A1	精品赣菜	200	23.5%
A2	中式餐饮（一线品牌）	100	20%
A3	中式餐饮（非一线品牌）	120	28%
A4	清真餐饮	85	28%

二、招商对象资格条件及入选要求

（一）具备独立法人资格。

（二）本次招商不接受联合体形式响应，不接受自然人响应。

（三）与招商方存在利害关系可能影响招商公正性的单位，不得参与响应。响应单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位（即关联企业组），不得参加同一合同段响应或者未划分合同段的同一招商项目响应，否则相关响应均无效。

（四）同一品牌（商标）的多家授权单位，不得同时参加同一合同段响应或者未划分合同段的同一招商项目响应，否则相关响应均无效。

（五）在“信用中国”网站（******）中被列入失信被执行人名单的响应单位，不得参与响应。

（六）在国家企业信用信息公示系统（******）中被列入严重违法失信企业名单的响应单位，不得参加响应。

（七）各响应单位除须同时满足以上共有条件外，各合同段还须满足以下个性条件：

7.1 A1合同段：

①具有第35类或第43类注册商标，且商标存续期不少于5年。

②品牌旗下至少有一家门店入选江西省商务厅发布的2022年以来“赣菜名店50强”名单。

③在江西省内不少于5家直营在营门店，且其中不少于3家为直营店。

④不接受品牌加盟商或品牌授权商报名。

7.2 A2合同段：

①具有第35类或第43类注册商标，且商标存续期不少于10年。

②在至少15个省或直辖市有在营门店且累计不少于30家。

③在超一线城市（北京、上海、广州、深圳）的高铁站或机场内有至少一家在营门店。

④******集团旗下至少有一家食品类上市公司。

⑤截止2024年11月30日，参与投标品牌在中国消费者协会阳光公开板块的投诉信息不高于10条。

7.3 A3合同段：

①具有第35类或第43类注册商标，且商标存续期不少于1年。

②在至少3个省或直辖市有在营门店且累计不少于20家。

③至少有5家在营直营门店。

7.4 A4合同段：

①具有第35类或第43类注册商标，且商标存续期不少于5年。

②在至少10个省或直辖市有在营门店且累计不少于20家。

③至少有1家在营直营门店。

④各门店均具备所在地管理部门核发的清真食品经营许可证件。

⑤不接受品牌加盟商或品牌授权商报名。

7.5 注意事项：

7.5.1 以上所有门店需提供营业执照彩色扫描或复印件，无法识别统一社会信用代码的为无效资料，不予认可。

7.5.2 直营门店指法人为品牌公司（含全资分支机构）、品牌公司（含全资分支机构）法人（含负责人）、股东或注册商标持有人的经营实体。

7.5.3 响应人须提供有效的品牌商标注册证彩色扫描或复印件，且该注册商标归单位或单位法人所有；否则，还须提供有效的商标使用授权书。

三、招商文件的获取

(一）凡有意参加的响应单位，请于2025年1月9日9:00至2025年1月11日17:00（北京时间，下同），在江西省南昌经济技术开发区S49枫生高速雷公坳文体产业园9号楼201室收费管理部报名。报名时，法定代表人须持本人身份证或其委托代理人持本人身份证、授权委托书原件和有效营业执照（副本）原件，以及上述资料彩色扫描件（加盖响应单位公章）一套购买招商文件。